Málaga pone freno a los apartamentos turísticos con una nueva reforma urbanística para proteger la vivienda residencial

El Ayuntamiento de Málaga ha dado un nuevo paso en su estrategia para contener la expansión de los apartamentos turísticos. El Pleno ha aprobado inicialmente una modificación del Plan General que impide que el uso turístico pueda implantarse automáticamente en edificios residenciales, al tiempo que endurece las condiciones para convertir locales comerciales en viviendas. La medida entrará en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP).

Málaga refuerza el blindaje del uso residencial frente a los apartamentos turísticos

El Pleno del Ayuntamiento de Málaga ha aprobado de forma inicial la modificación número 28 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), una iniciativa que supone un nuevo freno a la expansión de los apartamentos turísticos en la ciudad y que busca priorizar el uso residencial frente al alojamiento turístico.

La propuesta, impulsada por el equipo de Gobierno, salió adelante con los votos favorables del Partido Popular, la abstención del PSOE y el rechazo de Vox y Con Málaga.

El hospedaje deja de ser un uso compatible automático con la vivienda

La principal novedad de la reforma es que el uso de hospedaje dejará de considerarse compatible o alternativo de forma automática con el uso residencial en las distintas ordenanzas urbanísticas del municipio. Con este cambio, el Ayuntamiento pretende reforzar la función residencial de los edificios y limitar la transformación de viviendas en alojamientos turísticos.

Además, la modificación endurece las condiciones para el cambio de uso de locales comerciales situados en planta baja a viviendas, con el objetivo de ordenar este tipo de transformaciones y garantizar un desarrollo urbanístico equilibrado.

Suspensión de nuevas licencias que no cumplan la nueva normativa

Una vez publicado el acuerdo en el BOP, quedarán suspendidas durante un máximo de tres años, o hasta la aprobación definitiva de la modificación del PGOU si llega antes, las nuevas licencias y autorizaciones que no se ajusten a las nuevas determinaciones urbanísticas.

No obstante, la suspensión no afectará a los expedientes que ya hubieran solicitado licencia o iniciado su tramitación antes de la publicación oficial.

Un proceso iniciado en 2024 para limitar las viviendas turísticas

Esta decisión forma parte de la tercera fase de la estrategia municipal para regular los usos turísticos y proteger el acceso a la vivienda.

El Ayuntamiento ya había adoptado medidas anteriores, entre ellas:

• Junio de 2024: prohibición de registrar nuevas viviendas turísticas que no contaran con entrada y servicios independientes del resto del edificio.
• Enero de 2025: veto a nuevas viviendas turísticas en 43 barrios donde este tipo de alojamiento superaba el 8 % del parque residencial, mientras que en el resto de la ciudad solo podían autorizarse aquellas con acceso independiente.
• Agosto de 2025: suspensión general de nuevas viviendas de uso turístico en todo el municipio durante la tramitación de la modificación urbanística, al amparo de la normativa autonómica.

El objetivo: priorizar la vivienda para residentes

Con esta nueva modificación urbanística, el Ayuntamiento de Málaga refuerza su apuesta por proteger el uso residencial y contener el crecimiento de los apartamentos turísticos, una medida que pretende contribuir a preservar el acceso a la vivienda y favorecer un modelo de ciudad con mayor equilibrio entre la actividad turística y las necesidades de los vecinos.

Suplemento de créditos del IMV para la compra de 77 viviendas
Por otra parte, el Pleno también ha aprobado un expediente de suplemento de créditos
del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), que asciende a 3.410.000 euros. El objetivo
de la modificación, es el de disponer de consignación presupuestaria para proceder a la
compra de 77 viviendas, propiedad de Inmocaixa y que se ubican en la parcela R3 del
sector Soliva Este. La propuesta ha salido adelante con los votos a favor del equipo de
Gobierno (Grupo Municipal Popular) y del Grupo Municipal Socialista y la abstención de
los grupos municipales Vox y Con Málaga.
Cabe recordar que el IMV enajenó esta parcela el 20 de noviembre de 2006, de cuyo
procedimiento resultó adjudicataria Foment Inmobiliari Assequible, S.A (actual
InmoCaixa) para la promoción de 98 viviendas en régimen de alquiler. En dicha
enajenación, el IMV se reservaba el derecho de tanteo en caso de que la titular
adjudicataria de la parcela vendiese la promoción de vivienda. Esta entidad comunicó el
pasado 11 de febrero al Ayuntamiento la intención de vender a una entidad inversora 77
viviendas de las 98 de la promoción. Por tanto, y en ejercicio del derecho de tanteo, el
IMV prevé proceder a ejecutar dicho derecho y adquirir este conjunto de viviendas, en
los mismos términos y condiciones de la oferta presentada por la entidad inversora