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title: "Málaga, la capital donde más sube el precio de la vivienda nueva en 2023"
description: "En total, aumentó un 7,2% durante el año pasado, con más de 3.000 euros el metro cuadrado como pico Málaga se ha vuelto a situar como la capital de provincia española donde más ha subido el..."
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date: 2024-01-02
modified: 2024-01-02
author: "redaccion"
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categories: ["Malaga", "vivienda"]
type: post
lang: es
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# Málaga, la capital donde más sube el precio de la vivienda nueva en 2023

**En total, aumentó un 7,2% durante el año pasado, con más de 3.000 euros el metro cuadrado como pico**

Málaga se ha vuelto a situar como la** capital de provincia española donde más ha subido el precio de la vivienda nueva** en el último año, concretamente un 7,2 %, superando los 3.000 euros el metro cuadrado en diciembre.

En el conjunto de España, el precio de la vivienda a estrenar ha cerrado 2023 con un **incremento del 5,1 % pese a la ralentización de la actividad** del mercado residencial provocada por la subida de tipos de interés y la desaceleración tanto de las compraventas de vivienda como de la concesión de hipotecas, según los datos de Sociedad de Tasación (ST).

Las previsiones de la tasadora apuntan a que la subida del precio **medio del conjunto de la vivienda nueva continuará en los próximos meses** y proyecta para el primer trimestre de 2024 un precio medio de 2.898 euros/m², lo que supondría un incremento anual del 4,6 %.

Por autonomías, **Cataluña **(4.569 euros/m2), **Comunidad** de **Madrid **(4.385 euros/m2) y **País Vasco** (3.180 euros/m2) registran el precio de la vivienda nueva más elevado tras experimentar subidas del 4,8 %, 6,3 % y 5,1 %, respectivamente.

En el extremo contrario, se encuentran **Castilla-La Mancha y Extremadura** como las únicas autonomías con incrementos interanuales por debajo del 3 %, esta última con un 2,7 %.

**Andalucía **se mantiene en la **zona media de la tabla,** con un precio medio de la vivienda nueva de 2.014 euros/m2.

Durante los últimos doce meses, todas las autonomías han experimentado **subidas anuales**, que oscilan entre el 2,5 % de Castilla-La Mancha y el 6,8 % de Islas Baleares.

Por capitales, **Barcelona **(5.156 euros/m2) ha registrado el precio medio más elevado a nivel nacional, seguida de **Madrid **(4.385 euros) y San Sebastián (4.283 euros). Son las únicas capitales que superan la barrera de los 4.000 euros/m2.

En el extremo opuesto, **Ciudad Real **(1.301 euros/m2), **Cáceres **(1.311 euros) y **Badajoz **(1.322 euros) presentan el importe medio más bajo.

Por otro lado, el índice de accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la **capacidad de endeudamiento** adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos, continúa con su tendencia descendente —que inició en el tercer trimestre de 2021— y se sitúa en 73 puntos, siendo el punto de equilibrio de 100 puntos.

**País Vasco** (70), **Cataluña **(63), **Madrid **(59) y las **Islas Baleares** (30) presentan un índice de accesibilidad por debajo de la media.

Para este estudio, la tasadora emplea los datos de **oferta de vivienda nueva en edificio** que han sido captados por sus colaboradores y que también se utilizan para realizar las valoraciones.

El estudio de campo y el **análisis de los datos se realizó entre septiembre y diciembre** de 2023, y se tuvieron en cuenta los valores de estudio completo de más de 36.500 viviendas, correspondientes a casi 1.900 promociones.